«Бабушка оставила мне комнату в коммунальной
квартире. Я хочу ее продать, но не знаю, возможно ли
это, и как это сделать практически».

К. Федорук.

Возможно. Но есть некоторые особенности при продаже
комнаты в коммунальной квартире. Такая
квартира всегда находится в общей долевой
собственности (если это не муниципальное жилье).
Прежде чем продать свою комнату, необходимо в
первую очередь определить доли жильцов в местах
общего пользования (кухня, коридор, санузел). Для
этого составляется письменное соглашение всех
собственников и заверяется нотариально. Если кто-то
не захочет его подписывать, придется обратиться в
суд.

Все собственники квартиры имеют право
преимущественной покупки продаваемой комнаты.
Значит, свою площадь можно продать третьему лицу,
только если все соседи отказались ее купить.
Письменное предложение приобрести комнату должно
быть составлено для каждого соседа-собственника с
указанием условий продажи (главным образом цены).
При нежелании покупать комнату сосед должен
написать: «От покупки указанной площади
отказываюсь», поставить дату и подпись.

Нередко отношения между жильцами коммуналки не
позволяют мирно решать подобные вопросы. В таком
случае предложение или извещение о продаже можно
отправить по почте заказным письмом или передать его
через нотариуса. И если в течение месяца никто из
соседей не изъявит готовность стать покупателем,
комнату можно продавать. Желательно только, чтобы
остались доказательства того, что вы выполнили это
требование закона.

В противном случае в течение трех месяцев сделка
может быть признана недействительной.

Недействительным может быть признан договор и в том
случае, если в результате переезда семьи нового
собственника в комнату существенно ухудшаются
условия проживания соседей. Например, среди
въехавших оказываются тяжело больные люди,
проживание которых в коммунальных квартирах не
допускается (вариант: открытая форма туберкулеза).