В конце февраля состоится заседание Госсовета по вопросу ипотечного
жилищного кредитования. На заседании будут подведены первые итоги работы
Агентства по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК), определены цели и
задачи на текущий год. Государство всерьез намерено заняться решением
социальных задач и, в частности, придает большое значение развитию рынка
жилья. Правовая основа для рынка ипотечных кредитов уже создана, за минувший
2002 год удалось обкатать несколько пилотных проектов.

Для участия в подобных программах государство привлекает свои
специализированные институты: ипотечные агентства, пенсионные и
инвестиционные фонды, страховые компании. Немаловажная роль отводится
государственным банкам, уполномоченным органами власти различного уровня.
Без участия таких кредитных организаций, обладающих развитой инфраструктурой
для привлечения долгосрочных ресурсов, создания финансовых механизмов
ипотечного кредитования и анализа кредитных рисков, осуществление
государственных проектов ипотеки было бы невозможно. По мнению специалистов
АИЖК, осуществление ипотечных программ через государственные банки помогает
формировать доверие населения, которое традиционно предпочитает иметь дело с
госструктурами.

Не случайно Федеральное агентство по ипотечному жилищному кредитованию,
которое решает задачи развития ипотечного кредитования по всей
стране, выбрало в качестве партнера по осуществлению этой программы
Всероссийский банк развития регионов (ВБРР). ВБРР и АИЖК заключили
соглашение о сотрудничестве и совместно займутся созданием и развитием
системы ипотечного жилищного кредитования в регионах.

АИЖК сейчас является основным государственным оператором рынка ипотечных
кредитов, а ВБРР — банк с полностью контролируемым государством капиталом.
Таким образом, государственная программа развития ипотеки будет находиться в
руках двух структур федерального уровня. Необходимо отметить, что
Всероссийский банк развития регионов в настоящее время представляет собой
межрегиональную банковскую группу с развитой филиальной сетью. ВБРР входит в
сотню крупнейших российских банков: на начало февраля 2003 года активы банка
составили 7,2 млрд. рублей.

Предполагается, что совместный проект Агентства по ипотечному жилищному
кредитованию и ВБРР начнет работать в первую очередь на территориях
Орловской и Иркутской областей и Дальневосточного региона. Далее банк
собирается использовать свою региональную сеть для развития ипотечных
программ во всех других регионах своего присутствия. Сейчас у ВБРР имеются
филиалы в Орле, Иркутске, Хабаровске и Краснодаре, представительство в
Челябинске, дополнительные офисы в Москве и Туапсе, а также дочерние
структуры — сахалинский «Охабанк» и банк «Пурпе» в Ямало-Ненецком автономном
округе, планируется открытие дополнительного офиса в Сочи.

В то время как АИЖК проводило всю необходимую работу по созданию правовой и
управленческой базы проекта, заключая соглашения о совместной деятельности с
администрациями регионов, ВБРР проводил собственную работу по исследованию
рынка ипотечного кредитования. В 2002 году были разработаны и проходят
успешное внедрение проекты ВБРР по кредитованию сотрудников предприятий под
гарантии их нанимателя. Так, в Москве проходит пилотные испытания ипотечная
программа ВБРР в ОАО «НК «Роснефть». Сотрудники компании получают кредиты на
покупку жилья под гарантии НК «Роснефть».

В Иркутске банк выступил с предложением стать консультантом, агентом и,
частично, инфраструктурной площадкой для ипотечной программы ОАО
«Научно-производственная корпорация «Иркут» (бывшее ОАО «ИАПО»). Проект
находится на стадии рассмотрения при обоюдной заинтересованности сторон. Также
проводятся консультации с ОАО «Иркутское региональное ипотечное
агентство» по вопросам организации и размещения облигационных займов
компании на рынке при участии банка.

В ВБРР уверены, что поскольку у банка уже имеются собственные ипотечные
программы и накоплен опыт их реализации, то соглашение между АИЖК и ВБРР не
останется на бумаге. Запуск проекта в Орловской области станет первым шагом
в распространении ипотеки по российским регионам. Это значит, что жилье,
купленное взаймы, станет обыденным событием, доступным каждому жителю краев
и областей, где расположена филиальная сеть Всероссийского банка развития
регионов.