ЗАО
"ЖИЛЭКС" рассчитывается с
кредиторами

ЗАО
"ЖилЭкс" было создано в 1996 году
путем выделения из АО
"Иркутскгражданстрой". C
самого начала своей деятельности
оно стало убыточным. Фактически
"Иркутскгражданстрой"
избавился от балласта, выделив из
своего состава убыточное
предприятие. "ЖилЭксу" далось
просуществовать четыре года,
аккуратно накапливая долги. И
только в конце прошлого года на
предприятии было введено
конкурсное управление. Ситуацию
комментирует арбитражный
управляющий ЗАО "ЖилЭкс"
Андрей Чернов:

—
"ЖилЭкс" не является
муниципальной собственностью и
никаких дотаций из городского
бюджета на содержание жилого фонда
не получает. Оплата поставщикам
тепла, воды и электроэнергии
производится по стопроцентным
ставкам без бюджетных дотаций. А на
балансе предприятия находятся 43
жилых дома, расположенных
практически во всех районах
Иркутска: на улице Советской, в
переулке Пограничном, в Иркутске -2,
на Синюшиной горе. И если в 1996 году,
когда "ЖилЭкс" только создали,
жилой фонд был еще в нормальном
состоянии, то для поддержания его
требовались вложения, нужно было
расплачиваться с поставщиками
коммунальных услуг. Работа эта не
велась, расчетный счет практически
перестал действовать уже через
месяц из-за инкассовых
распоряжений. На момент введения
абитражного управления долг перед
кредиторами составил почти 128
миллионов рублей вместе с
различными штрафами и пенями.

— Андрей
Владиславович, с момента введения
арбитражного управления прошло
четыре месяца. Кредиторы уже
наверняка потребовали от вас
отчета. Каких результатов удалось
достичь?

— Я раз в
месяц отчитываюсь перед собранием
кредиторов помимо повседневных
рабочих контактов с ними. По
результатам работы могу сказать
следующее: по сравнению с прошлым
годом поступление денежных
средств, например, в
"Иркутсктеплоэнерго" возросло
в 8 раз. Конечно, и этого явно
недостаточно, потому что только за
январь счет за тепло составил один
миллион триста тысяч рублей. Будем
повышать выплаты
"Иркутскводоканалу", перед
которым у нас тоже большая
задолженность. Такая же работа
будет вестись и с
"Иркутскэнерго". Удалось
увеличить сбор средств для выплаты
задолженности в 2,7 раза. Начали
собирать квартирную плату, ведь
многие жители все эти годы просто
не платили и с ними никто в этом
направлении не работал. Мы где
предупреждениями, где с помощью
службы судебных приставов взыскали
по старым исполнительным листам с
физических лиц 200 тысяч рублей
старых долгов. Это хороший
показатель. Ведется восстановление
технической документации по
жилищному фонду и коммунальным
сетям, производится текущий ремонт,
уточняется принадлежность
объектов жилого фонда. Это связано
с тем, что при передаче зданий от АО
"Иркутскгражданстрой" ЗАО
"ЖилЭкс" почти 40 процентов
объектов, отраженных в
разделительном балансе, относилось
к собственности "иных лиц", без
конкретной расшифровки.

— Каковы ваши
основные задачи на ближайшее время?

— Основной
задачей введения конкурсного
производства в ЗАО "ЖилЭкс"
является передача жилого фонда
муниципалитету, потому что только в
этом случае возможно получение
дотаций из городского бюджета и
предоставление соответствующих
качественных коммунальных услуг.
Результаты проверки деятельности
предприятия "ЖилЭкс" показали,
что до момента передачи жилья в
муниципальную собственность
возможно к середине текущего года
погасить текущую задолженность
перед коммунальными службами и
начать рассчитываться по старым
долгам.

— Каким
образом?

— Можно
рассчитаться с кредиторами по
текущим платежам за счет
реализации части конкурсной массы
и взыскания дебиторской
задолженности с физических и
юридических лиц. Мы сейчас уточняем
состав "иных лиц", уже
упомянутых выше, и постараемся этим
собственникам выставить иски, ведь
мы содержали их собственность на
своем балансе, платили за них налог
на имущество, коммунальные платежи.
Сейчас наши юристы заняты
подготовкой этих исков. Мы будем
работать очень плотно в этом
направлении и, может быть, к концу
года погасим не только текущую
задолженность, но и значительную
часть прежних долгов.

— Как жильцы
домов, принадлежащих ЗАО
"ЖилЭкс", реагируют на
введение арбитражного управления?

— К нам
действительно очень часто
обращаются жители этих домов с
различными вопросами. Я хочу сразу
успокоить их тем, что жилые дома и
тем более квартиры не могут
включаться в конкурсную массу для
последующей продажи для
удовлетворения требований
кредиторов. Все жители, проживающие
в этих домах на законных
основаниях, ни в коем случае не
лишатся своих квадратных метров. Их
очень волнует вопрос повышения
тарифов за коммунальные услуги. Мы
не выходим за пределы тех тарифов
на коммунальные услуги, которые
установлены постановлением мэра
Иркутска, хотя это постановление
распространяется только на
муниципальный жилой фонд. А у ЗАО
"ЖилЭкс" жилищный фонд
является ведомственным и
бездотационным. Но мы применяем
муниципальные тарифы без
каких-либо надбавок, хотя и несем
из-за этого существенные убытки, но
мы учитываем социальный фактор.

Удивляют
иждивенческие настроения многих
квартиросъемщиков. Задолженность
некоторых физических лиц в
отдельных случаях достигает 15
тысяч рублей. При этом некоторые из
них — состоятельные люди, имеющие
собственный бизнес и несколько
квартир. В качестве этого
неположительного примера можно
привести дом по улице
Волгоградской, 71, где более
шестидесяти процентов жильцов
годами не платят за квартиру, а
общая сумма задолженности по этому
дому составляет 170 тысяч рублей.

Беседовала
Инна АСАНОВА.