Ипотека
— ключи к новой квартире

Сергей КОЗЫРЕВ,
"Восточно-Сибирская правда"

Лишь 108 человек из почти трех
тысяч ангарских бюджетников стали
в прошлом году обладателями
ордеров на собственные квартиры. В
отношении остальных на одной из
встреч с журналистами мэр города
нефтехимиков Виктор Новокшенов
сказал коротко и ясно:
"Социализм, к сожалению,
закончился, теперь надо
рассчитывать только на собственные
силы и финансовые возможности".
Однако опускать руки перед
жилищной проблемой никто не
собирался. Именно глава городской
администрации в 1999 году привез в
Ангарск из далекого г. Сарово
реальные предложения по внедрению
ипотечной системы, которая
является сегодня едва не панацеей в
решении жилищной проблемы. Так в
чем же соль привозной изюминки?

Программа,
основанная на доверии

Из Сарово мэр
приехал не один, а со специалистами.
В их задачу как раз и входило
рассказать ангарчанам, а главное —
убедить депутатов городской Думы в
необходимости принятия в Ангарске
программы по ипотечному
строительству.

— Сегодня
Сарово, наверное, единственный
город в России, где благодаря
внедренной региональной ипотечной
системе второй год подряд люди
получают квартиры, — рассказывали в
середине ноября прошлого года
руководитель проекта Сергей Ильин
и начальник риэлтерского отдела
Евгений Гладышев. — Сама программа
создавалась при непосредственном
участии жителей города, желающих
улучшить свои жилищные условия и
имеющих возможность отдать в ее
распоряжение собственную
недвижимость. Для поддержки
программы был создан фонд
социального развития, где
аккумулировались средства от
юридических и физических лиц,
различные пожертвования и деньги
городского бюджета. В качестве
управляющей структуры было выбрано
одно из агентств недвижимости,
которое и стало работать с
населением по заказам на
строительство жилья, или покупке
жилья на вторичном рынке для его
последующей продажи участникам
программы. Кроме того, в Сарово было
разработано и принято несколько
основных документов по данной
программе, т.е. положение о порядке
кредитования и правила продажи
недвижимости. Участников программы
больше всего привлекало то, что за
приобретенное жилье надо было
выплачивать в течение 7-15 лет всего 7
процентов годовых, не превышающих 20
процентов совокупного семейного
дохода. Но первый взнос должен был
составлять не менее 10 процентов от
стоимости приобретаемой квартиры.
Правда, при оформлении сделки и
получении кредита непременным
условием было обязательное
страхование жизни, наличие
поручителей, согласие всех членов
семьи и залог имеющейся квартиры.
Саровцы были согласны на все эти
условия, и уже на следующий год
после принятия программы темпы
роста и сдачи жилья в эксплуатацию
в этом закрытом из-за
стратегической промышленности
городе увеличились в четыре раза.
Чтобы ангарчане смогли пойти по
проторенному ими пути, за
определенную плату саровцы обещали
помочь с программным обеспечением,
обучить персонал, поработать с
недоверчивым населением.

"Пирамиды"
мы строить не собираемся!"

— Да чем мы
хуже?! — заявили все 13 депутатов
ангарской Думы и уже на первом
заседании утвердили предложенные
отделом капитального
строительства АМО правила продажи
жилья в кредит за счет ипотечного
фонда. Народных избранников
убедило и то, что в Ангарске уже
имеется база под внедрение ипотеки.
Еще в начале 90-х годов строителями
СПАО АУС на городские средства были
возведены коробки двух домов в 32-м
микрорайоне, но денег на отделочные
работы у администрации так и не
нашлось. Так и простаивали дома в
ожидании своего звездного часа.
Пустующим зданиям была дана оценка
их сегодняшней стоимости. Она
вылилась в 50 квартир, которые
строители обязались передать
городу для раскрутки ипотечного
механизма в виде учредительного
взноса мэрии. Остальные квартиры
строители должны были сами
достроить, сдать под ключ и
выставить их на продажу.

Уже через
несколько дней после
"исторического" заседания
Думы и принятия решения по
внедрению в городе ипотечной
программы специалисты
муниципального предприятия
"Недвижимость Ангарска" дали
объявление о приеме заявлений от
горожан. Люди, как говорится, пошли
валом. Ведь сроки подачи заявлений
были ограничены и финишировать
должны были уже 25 декабря минувшего
года. Вот так в течение всего одного
месяца по примеру саровцев в
"Недвижимости Ангарска"
принимали и регистрировали
заявления от всех желающих первыми
"откусить" от испекаемого
ипотечного пирога и приобрести
жилье в кредит. Всем, кто сомневался
в реальности внедряемой программы
и подозревал надувательство со
стороны городской администрация,
начальник отдела капитального
строительства Владимир Змановский
заявлял: "Пресловутых
"пирамид" строить не
собираемся! Сначала вы заедете в
свою новую квартиру и только потом
станете за нее платить…"

Чтоб
процесс пошел…

В канун
нового года в администрации
подсчитали: на участие в
муниципальной программе
ипотечного кредитования в 2000 году
от ангарчан было подано 1270
заявлений. Для небольшого Ангарска,
только-только ступившего на
неизведанную тропу ипотечной
программы кредитования, даже эта
цифра оказалась внушительной. На
раскрутку всего механизма имелось
лишь 50 квартир в доме, который
строители обещают сдать в апреле 2000
года и ни одного квадратного метра
на "вторичном" рынке жилья.
Требовалось срочно запускать
механизм системы "Эффект",
разработанный на базе МУП
"Недвижимость Ангарска".

— Эта
система, — рассказывает Владимир
Змановский, — основа дальнейшей
работы по ипотечному кредитованию.
Все поданные заявления уже
систематизированы и
проанализированы и находятся на
утверждении в городской
администрации. После утверждения
списков у вице-мэра Александра
Быкова предлагаемые квартиры будут
представлены для всеобщего
обозрения, и подавшие заявки на
приобретение квартиры смогут
сходить в дом и осмотреть свое
жилье. После этого мы и будем
продавать его на основе
утвержденных правил, которые
являются составной частью
ипотечной системы кредитования.
Что касается оплаты стоимости
будущей квартиры, она складывается
из трех частей — оценки стоимости
сдаваемого человеком жилья, его
первоначального взноса и
выдаваемого кредита с
ориентировочным сроком от 7 до 10 лет
под 10 процентов годовых. То же самое
касается и "старых" квартир,
которые будут освобождаться и
создавать фонд "вторичного"
жилья.

Главное
сегодня для разработчиков
ипотечной программы, чтобы процесс
обеспечения горожан жильем
развивался дальше. Все предпосылки
для этого у администрации имеются.
По задумке местных "отцов"
ипотеки, финансирование
строительства новых домов будет
происходить за счет средств,
полученных от реализации
вторичного жилья, денежных
поступлений от погашения кредитов
и дополнительных вливаний
градообразующих предприятий —
Ангарского нефтехимического
комбината и электролизного
химического комбината. В отделе
капитального строительства
администрации уже лежит
разработанный специалистами
проект строительства нового жилья.
Любой поймет, что, получив деньги и
не вложив их в дальнейшее
строительство, ипотека задохнется
на полувздохе.

Что ни
говори, опыт ангарчан воодушевляет.
В Иркутской области, а вернее, от
Урала и до Дальнего Востока, они
стали первопроходцами по
строительству ипотечного жилья.
Только в этом году, по расчетам
специалистов, до 2000 семей здесь
улучшат свои жилищные условия. А
это значит, что, начиная с 2000 года,
жители Ангарска получат
возможность "ковать" свое
жилищное счастье собственными
руками.