Как
построить новый дом?

При
многочисленных недостатках
плановой социалистической
экономики бесспорно было одно
достоинство — стабильно высокие
темпы жилищного строительства.
Братск начинался, существовал и
развивался по генеральному плану.
Именно по генеральному плану
происходило строительство города,
определялись места новых
микрорайонов, проектировались
улицы и площади, промышленные зоны
и площадки — прогнозировалось
будущее города на многие годы
вперед. Какова ситуация с жилищным
строительством в городе сегодня?
Может быть, пресловутый
"квартирный вопрос" в г.
Братске носит не такой уж острый
характер? Статистические
показатели утверждают, что на
каждого жителя Братска приходится
18 квадратных метров жилой площади,
что соответствует средним
показателям по России. Кроме того,
статистика свидетельствует, что
население Братска, как это ни
печально, убывает. В среднем — до 2
тысяч человек ежегодно.

Между тем
сегодня нуждающихся в улучшении
жилищных условий достаточно.
Причем среди них есть те, кому
положено бесплатное жилье по
действующему законодательству
(инвалиды первой группы, ветераны
войны, уволенные в запас
военнослужащие и другие категории).
И те, кто просто живет в стесненных
условиях. Среди них немало
работников бюджетной сферы,
которые получают зарплату вовремя,
казалось бы, социально защищены, но
материальных возможностей на
покупку квартиры не имеют и в
обозримом будущем вряд ли будут
иметь. Существует еще одна группа
нуждающихся — социально
незащищенные (многодетные семьи,
безработные, беженцы и т.д.) люди,
которые не в состоянии улучшить
свои жилищные условия без помощи
муниципалитета. По словам
председателя комитета по
строительству и архитектуре Л. М.
Баркова, один квадратный метр
нового строительства (с учетом
новых требований по теплозащите, с
поквартирным учетом по теплу, по
существующим понятиям
комфортности) обойдется в 8 000
рублей. Выходит, что стоимость
строительства одного дома в целом
равна годовой сумме фонда развития
городского бюджета. Так что город
сейчас строить новые дома просто не
в состоянии. Но выход искать
необходимо. И этот выход комитетом
по строительству и архитектуре
разрабатывается в нескольких
направлениях. Первый, наиболее
реальный и выполнимый, заключается
в приведении в порядок того жилья,
которое имеется, но с увеличением
его площади. Сегодня комитетом по
строительству и архитектуре уже
подготовлен рабочий проект
перестройки двухэтажного
деревянного дома на ул. Янгеля, 6 (за
счет федеральных средств по
переселению Чекановского), в
трехэтажный. Подобная
реконструкция никаким
строительным нормам не
противоречит. И, согласно расчетам,
получается, что стоимость
квадратного метра в этом доме — 4000
рублей. Каркас дома будет
обкладываться кирпичом, будут
учтены все новые требования.
Дальнейшая перспектива этого
направления видится в том, что
имеющиеся сейчас 420 деревянных
домов нужно просто разбирать и на
существующих фундаментах строить
более удобное жилье. В городе есть 39
кирпичных домов старой постройки,
4-этажных, век которых также
определен в 50 лет, но им еще можно
продлить срок лет на 20-25. Но
глубокая реконструкция все равно
требуется. Необходимо надстроить
пятый этаж (рабочая документация
для этого тоже имеется). В городе
также немало и пятиэтажных домов,
согласно разработанным проектам
можно надстроить шестой этаж,
пристроить мусоропроводы, наружные
лифты. Кроме того, в Братске есть
территории, полностью обеспеченные
инженерией, но, например, в 18
микрорайоне не все достроено, между
21-м и 24-м по улице Крупской, между 14-м
и 20-м микрорайонами есть
территории, сам 26-й микрорайон, ул.
Курчатова. В Энергетике — 6-й
микрорайон. Мэром города перед
строителями поставлена задача —
достроить незавершенное. Также в
администрации города существует
программа по реконструкции ряда
нежилых помещений в жилые. В
ближайшем будущем около пяти тысяч
квадратных метров будут введены в
строй. Сейчас комитет по
строительству и архитектуре
занимается поиском таких зданий. В
частности, выполняется проект
реконструкции бывшего роддома на
ул. Янгеля под жилье. Это здание
капитальное, кирпичное, 4 этажа,
своя отгороженная территория.
Ориентировочные оценки
квадратного метра в этом здании — 3800
рублей. И те, кто туда поселится, ни
в коей мере не будут ощущать себя
менее комфортно, чем жители
"нормальных" домов. Планировка
разрабатывается с учетом всех
современных норм. Уровень комфорта
там будет достаточно высоким. Это
первый подобный проект, за которым
последуют и другие. Опыт у
строителей и жильцов уже есть.
Проект был "опробован" на
реконструкции детской
стомполиклиники под пять
полнометражных квартир. Новоселье
в них справили еще перед новым
годом. Следующее — не за горами.

Сергей
Анисимов