Жилые
комплексы XXI века

— Смотри, как
продвинулись за лето, — кивнул в
сторону новостройки прильнувший к
троллейбусному окну пассажир. — Это
что же они там замышляют?

— Жилье,
наверное, — ответил сосед.

— Высотные
здания, понятно, под жилье, а вон те,
двухэтажные, скорее под магазины, —
не унимался словоохотливый
пассажир. И добавил: — Шустро
взялись.

И впрямь
шустро. Огромный пустырь, что
отделяет Академгородок от
Университетского, все лето
напоминал плацдарм, где
"смешались в кучу кони, люди".
Точнее, строители, мощные
самосвалы, землеройная техника.
Одни рыли траншеи и котлованы,
другие тянули магистральные
трубопроводы, третьи форсировали
строительство "замороженной"
шестиэтажки, монолитили каркасы
новых зданий. Зрелище, прямо скажем,
потрясающее — шум, грязь, копоть…

Успокоились
лишь под осень: зарыли трассы,
навели марафет на объездной дороге
и "спрятались" за высокий
забор под крыши домов, которые
приобрели строгий, законченный вид.
А шестиэтажка успела даже
принарядиться в приятные глазу
светло-бежевые тона.

— К заселению
готовим, — не без удовольствия
признается начальник
производственно-технического
отдела ЗАО "Труд" Евгений
Харитонов. — Ее и еще одну
блок-секцию сблокированного жилого
дома малоэтажной застройки. Хотите
взглянуть, что получилось?

Еще бы. Давно
слышал, что новая площадка стала
своего рода полигоном для
архитекторов, проектировщиков и
строителей по внедрению новых
проектов и технологий, конструкций
и материалов. И вот они, первые,
почти готовые под заселение
квартиры.

Из
небольшого тамбура попадаем в
прихожую пятикомнатной квартиры
малоэтажной застройки. Дальше
гостиная с кухней, столовой и
гостевым туалетом. На втором этаже,
куда ведет винтовая лестница, — три
спальни, ванная и туалетная
комнаты. Общая площадь квартиры — 140
кв. м. Имеется и третий, мансардный,
этаж площадью 70 кв. м, который не
входит в стоимость дома. Здесь
можно поставить теннисный или
биллиардный стол или приспособить
под художественную мастерскую.

У каждого
хозяина свой гараж, небольшой (25 кв.
м) дворик типа палисадника. С одной
стороны — вход в квартиру, с другой
— выход во дворик. Благодать.

— В
блок-секции восемь квартир, —
продолжает "экскурсовод"
Харитонов. — Четыре пятикомнатных
по 140 кв.м каждая и столько же
четырех — по 120 кв. м.

Одним словом,
высококомфортное жилье. Кстати, и
подрядчиком, и заказчиком его
выступает известная фирма
"Труд", которая и возродила эту
площадку. Активизация жилищного
строительства с применением новых
технологий произошла благодаря
настойчивости ее председателя
совета директоров, депутата
Госдумы Юрия Тена.

По
первоначальным замыслам, на ней
должны были разместиться учебная и
жилая зоны Иркутского
госуниверситета. Однако
наступившие реформы с их
финансовыми потрясениями и
отсутствием бюджетных средств
внесли существенные коррективы в
проект застройки. Требовались
солидные инвесторы и не менее
солидные подрядчики.

К выгодной
(без сносов и выносов) площадке
присматривались филиал ипотечного
банка, фирма "Винсент" и
другие. Однако их отпугивало
отсутствие инженерных
коммуникаций, прокладка которых
требовала немалых вложений.

Перспективным
участком заинтересовался и
"Труд" — к тому времени крупная
преуспевающая фирма, глубоко
постигшая зависимость конечных
результатов (сроки, прибыль,
качество, объемы,
производительность труда) от
качества управления строительной
организацией, от мудрости ее
экономической и кадровой политики.
Да и команда к тому времени
подобралась моторная, сумевшая
повести дело жестко, по всем
правилам инженерного искусства.

Фирма сразу
вложила большие деньги в прокладку
сетей и как бы развернула площадку
на всю мощь — 35 тысяч кв. м жилья. Так
что уже сегодня ее застройка стала
наиболее перспективной. С пуском же
нового ангарского моста микрорайон
станет красивейшим уголком
Иркутска, мобильным и пешеходно
доступным в любую часть города.

Пока же здесь
возводится первая очередь, точнее,
первый из четырех градообразующих
комплексов, композиционным центром
которого явится 10-этажный жилой дом
из монолитного каркаса и
утепленных снаружи кирпичных стен.
К нему примыкают восьми-, шести- и
пятиэтажные здания, а также
сблокированные блок-секции
малоэтажной застройки, что придает
комплексу какую-то особую гармонию,
выразительность и легкость.

Правда,
потребительский спрос и здесь внес
свои коррективы: больше строится
жилья пониженной этажности
(ликвидность его выше высотного),
комплекс стал более
"приземленным". Впрочем,
сочетание объемов как по высоте,
так и по длине выдержано
гармонично. Это комплексы XXI века.

Да,
себестоимость жилья на первом
комплексе остается высокой (6 — 8
тыс. руб. за кв.м), однако
потребительский спрос на него есть:
сдаточные квартиры малоэтажной
блок-секции уже имеют своих хозяев.
При возведении последующих
комплексов упадет себестоимость и,
естественно, цены значительно
снизятся, жилье станет
привлекательным для увольняемых в
запас военнослужащих, переселенцев
северных регионов и самих горожан.
Словом, первый комплекс — это
своего рода и рыночный полигон.
Ценность его в том, что покупателю
(заказчику) предоставлено право
выбора жилища не в кабинете, на
столе заказов, а на площадке, где он
может все пощупать своими руками и
выбрать по вкусу и по карману.

— В каком
состоянии находятся остальные
дома? — интересуюсь на прощание у
Евгения Харитонова.

— В разном.
Шестиэтажка на 12 квартир будет
сдаваться в ноябре; по 10-этажке
стоит задача закрыть контур, чтобы
в зиму войти с отделкой; под
примыкающую к ней 8-этажку —
выполнить нулевой цикл, под 5-этажку
— котлован…

— Сколько же
народу задействовано на этих домах?

— Двести
человек ежедневно, причем
высококлассных специалистов.

Концентрация
и специализация — два локомотива
высокой производительности, сжатых
сроков и хорошего качества
строительства. И вряд ли случайно,
что даже во времена нестабильности
"Труд" занят поисками и
разработками новых технологий и
материалов и иных "ноу-хау" в
строительстве. Словом, здесь
думают, крутятся с полной
уверенностью продержаться до
потепления инвестиционного
климата, который, по мнению Юрия
Тена, непременно наступит после 2000
года.