Копаем
дальше

Административный совет
одобрен проект закона "Об
областной государственной
поддержке развития ипотечных
отношений в жилищной сфере".

Представлявший
проект зам. главы областной
администрации Сергей Брилка
считает, что в Приангарье сейчас
имеются все предпосылки для
развития ипотечного жилищного
кредитования. Его поддержали и
остальные члены совета. В
частности, губернатор Борис
Говорин заявил:

— Самим
позорным рыночным явлением стало
то, что среднеобеспеченный человек
не может решить свою жилищную
проблему, — сказал Борис
Александрович. — Данный же проект
отвечает интересам граждан и
должен быть принят.

Принцип и
условия ипотеки просты и прозрачны:
гражданин оформляет юридические
отношения (договор, залоговое
обязательство) и, получив льготный
кредит, заселяется в готовую
квартиру. Живет в ней и выплачивает
кредит и проценты по нему. После
полного расчета квартира
становится его собственностью.

Ипотечное
кредитование может осуществляться
в любой форме: через ипотечные
облигации, при участии местных и
федеральных властей, с
привлечением специализированных
банков или без них. Но суть его во
всех случаях одна: есть инвестор,
которому нужно выгодно вложить
деньги, и есть получатель кредита,
нуждающийся в квартире. Остальные —
посредники.

Теперь важно
быстрее сформировать и отшлифовать
ипотечную инфраструктуру, которая
бы раскрутила ипотеку. В частности,
заложенное в проекте областное
ипотечное агентство —
специализированной организации,
способной создать оптимальные
условия участникам сделки.

Ипотека
недоступна для основной массы
нуждающихся. Ведь для самой
"дешевой" (250-300 долларов за
кв.м) двухкомнатной квартиры
требуется первоначальный взнос
этак в 60-70 тыс. рублей. А потом
пойдут ежемесячные платежи (с
учетом процентов) за кредит.
Очередникам и "бюджетникам"
это вряд ли под силу. Довод
идеологов этой системы, что надо
сделать, как во всем мире" можно
принять, если бы они платили людям
,"как во всем мире".

Поэтому
наиболее вероятен вариант
реализации ипотечной программы —
фактическое финансирование
жилищного строительства за счет
федеральных и муниципальных
бюджетов. Подобным образом
развивается ипотека в Белгороде,
Оренбурге, Чувашии, Самарской и
других областях. Так, в Белгороде
купить квартиру в рассрочку могут
очередники-бюджетники. Первый
взнос составляет 50% стоимости
жилья, остальное погашается в
течение пяти лет. Либо выдается
кредит до 20 тысяч рублей на 15 лет
под 2% годовых в валюте. В Самарской
области первый взнос — 15%. Остальные
85% выплачиваются в течение десяти
лет под 10% годовых в рублях и т.д.
Правда, непонятно, зачем при этом
столь хитрые схемы придумывать —
строили бы жилье да продавали в
рассрочку, как это было в жилищных
кооперативах вчерашнего образца.