Живите
в доме, и не рухнет дом
За первое полугодие в Приангарье
введено 48,6 тыс. квадратных метров
жилья. А строили и полтора миллиона
в год…

Нет города
без строительства, как и семьи без
своего очага. Забудем сегодня об
этом, завтра вспоминать будет не о
чем. Живите в доме, и не рухнет дом!

Каждый
отправляется в жизнь с тем багажом,
который сложили ему в семье, в доме,
где родился и рос. Оттуда любовь к
Родине или бездуховность,
трудолюбие или праздность,
оптимизм или уныние. И построят ли
наши дети свои дома, будут ли у них
дети — все оттуда.

Между тем,
рушатся дом и семья, ширится
раздрай и бездуховность в наших
душах. И, похоже, здесь в обозримом
будущем ничего изменить не удастся.
Кризис в экономике, в жилищном
строительстве продолжается. Мог ли
кто даже в мыслях предположить, что
Приангарье так низко падет по вводу
жилья. Если в 1990 г. область еще
строила 1,5 млн. кв. м, то в 98-м — лишь
216 тысяч, а за первое полугодие
нынешнего — 48,6 тысячи.

Это даже не
кризис, а крах. Удивляться тут
нечему — этот крах был вполне
предсказуем. Одновременно с
политическим развалом страны, под
инфантильное блеяние о
"демократизации" и
"либерализации", на фоне
всепоглощающей приватизации,
"реформаторы" начисто
вырубили экономику. Все — от
колбасы до самолетов — стало
невыгодно производить. Грибочки с
огурчиками везем из Польши, масло
из Новой Зеландии, теплопункты из
Швеции, дома из Канады… В обмен на
нефть, кровь нашей земли, в обмен на
лес, легкие нашей планеты, —
китайские зубочистки, американские
окорочка или австрийские туалеты
для кошек.

Именно через
политику цен раскручивается
механизм разрушения собственной
экономики, стройиндустрии. Более 30
раз поднимались цены на
энергоносители за время так
называемых реформ. Это поставило
нас в такие условия, что все стало
экономически нецелесобразным.

Хочется
напомнить, что до 40% добываемых в
мире энергоносителей идет на
регулирование микроклимата —
отопления и охлаждения. Факты
говорят, что в США на 1 кв. м
отапливаемой площади расходуется в
год 55 квт/час, в Финляндии — 140, в
Иркутске — 700 квт/час. А цены на
энергоносители закатили на так
называемый мировой уровень. Да,
бензин у нас на 10-15% дешевле, чем в
США, зато и зарплата в десятки (!) раз
ниже, чем в стране, эксперты которой
рекомендуют нашему правительству
вводить новые налоги. В том числе на
бензоколонки. А еще раньше повысить
квартплату и тарифы на
коммунальные услуги под видом
реформы в ЖКХ. Почерк один и тот же,
и результат будет аналогичен. На
Кубани в разгар уборочной стоят
сотни комбайнов, так как их нечем
заправить. Весь бензин ушел на
Запад за доллары. Рынок! Между тем
цены на хлеб продолжают ползти
вверх. Впрочем, на квартиры тоже.

Повальное
акционирование, запредельность
налоговых поборов,
"либерализация" цен плюс
"демократизация всей страны"
на второй план отодвинули заботу о
человеке. О том, у кого "черные
вторники" и "семнадцатые
августы" вымыли последнюю
надежду на новоселье. Население,
измученное "квартирным
вопросом", испробовало различные
способы его решения — жилищные
сертификаты, долевое
строительство, субсидии,
коммерческий наем с правом выкупа…

Варианты и
программы льготного приобретения
квартир рождаются, как грибы после
дождя. Дух захватывает от
представляющихся возможностей.
Бери что хочешь — квартиру с офисом,
с сауной, с бассейном. Говорят,
доступно даже среднему классу… Лет
15 копить надо… На один квадратный
метр. Где уж о новой квартире
мечтать, из старой бы не выкинули.
Примеры-то уже есть…

Между тем
цены на жилье продолжают неумолимо
расти. Сегодня средняя стоимость
квадратного метра в Иркутске уже за
7 тысяч рублей. Растут они за счет
удорожания материалов, топлива,
механизмов. Растут за счет снижения
объемов ввода, так как
производственная и социальная
сферы подрядчиков накладывается на
себестоимость их продукции. Выдача
техусловий на строительство дома,
прокладка инженерных сетей — также
за счет квадратного метра. Вот и
стоят готовые квартиры
невостребованными. Затея с
долгосрочными субсидиями,
льготными кредитами оказалась
очередным блефом. А что значит
рынок без покупателя? Абсурд. А
покупатель — это человек с
деньгами.

И все же ряд
областей умудряются не только не
снижать, а даже наращивают объемы
ввода. Наращивают, потому что
сумели своевременно перестроиться,
выработать единую стержневую
политику, внедрить малозатратные
технологии, конкурсы на подряды,
внебюджетные формы финансирования,
в том числе — ипотеку.

К примеру, в
Белгородской области по инициативе
областной администрации создан
фонд по развитию жилищного
строительства. Начав с реализации
по свободным ценам 20 квартир,
переданных администрацией в
качестве стартового капитала,
фондом в прошлом году привлечено и
освоено 70 млн. рублей, сейчас он
ведет строительство 17 многоэтажных
домов, намечено вводом 56 тыс. кв.
метров. При этом строительство
имеет ярко выраженную социальную
направленность. Стоимость жилья
низкая, к тому же предоставляется
рассрочка платежей до 10 лет. А для
некоторых категорий населения
(неполные семьи, одинокие женщины)
применяется и скидка до 50%
расчетной стоимости.

Белгородский,
саратовский, ульяновский опыт
убеждают, что без вмешательства,
активной помощи со стороны
администрации самим строителям
жилищной проблемы не решить. К
сожалению, помощь эта малозаметна и
неэффективна. Больше на словах и
бумаге. Вспомним, сколько
разговоров и прожектов было насчет
выпуска собственной черепицы,
утеплителя, других строительных
материалов и технологий. Где эти
технологии? С такими подходами
улучшения социального положения
иркутян, за которое мы так ратуем в
разгар выборных компаний, ждать
нечего. Это чистой воды демагогия.
На рынок нужно влиять его же
инструментом — ценами. Значит,
основной заботой в деятельности
подрядных организаций и
администраций всех уровней должно
быть снижение стоимости
строительства и прежде всего в
производстве строительных
материалов, внедрении новых форм
инвестирования. Лишь тогда человек
получит возможность реализовать
свою мечту о собственном доме.
Забудем сегодня об этом, завтра
вспоминать будет не о чем.