Кризис
заставит банки развить ипотеку

Светлана
БАТУТЕНЕ, журналист

В
России сложились все предпосылки
для рождения ипотеки, но вместе с
тем условия для ее развития
остаются неблагоприятными — к
такому выводу пришли американские
и российские риэлторы на
состоявшемся недавно в Иркутске
семинаре "Управление
ассоциациями и деятельностью
риэлторских фирм в условиях
кризиса". Семинар был
организован Российской гильдией
риэлторов совместно с
Восточно-Европейским фондом
недвижимости (США) и Иркутским
областным союзом риэлторов.

Как заявил
президент Восточно-Европейского
фонда недвижимости, американец
Норман Флинн, матерью действующей в
США ипотечной системы стала
великая депрессия. Именно тогда
представители национальной
ассоциации риэлторов США и банкиры
встали перед необходимостью
разработки законодательных
условий существования ипотеки. По
мнению Нормана Флинна, сегодняшний
российский рынок недвижимости
классически напоминает
американский 1929-1932 годов. Тогда
американские банки не желали
давать кредиты под залог
недвижимости, а предпочитали
работать на спекулятивных рынках
акций и облигаций. И потребовалась
Великая депрессия для того, чтобы
банкиры осознали: за спекуляции
придется расплачиваться дефолтом,
тогда как кредиты под недвижимость
существенно снижают риск.
Совместные усилия американских
риэлторов и банкиров увенчались
успехом: в США было принято
федеральное законодательство,
позволяющее ипотеке успешно
развиваться.

Как считает
Норман Флинн, если российские банки
осознают ипотеку как
альтернативное вложение средств,
то этот механизм при оптимистичном
раскладе получит развитие в
ближайшие полтора года, при
пессимистичном — в течение
пяти-семи лет. Регионы России,
подобные Иркутскому,
предпринимающие уже сейчас усилия
в этом направлении, станут лидерами
по развитию ипотечного
кредитования.

Проводя
аналогию между американской
великой депрессией и российским
системным кризисом, начало
которого было положено в августе 1998
года, можно сказать, что
отечественные банки, потерпев крах
на финансовых спекуляциях, встали
перед необходимостью поиска менее
доходных, но более надежных
способов вложения средств. А более
надежного, чем кредитование под
залог недвижимости, т.е. ипотеки,
мир еще не изобрел. Иными словами,
российские банкиры сегодня пришли
к тем же решениям, что и их старшие
собратья более полувека тому назад.

Однако
наличие кризиса само по себе не
решает проблем ипотечного
кредитования. По мнению
американских риэлторов, нынешняя
ситуация в России не
благоприятствует развитию ипотеки
и в течение короткого времени очень
трудно будет развить дееспособную
систему. Российская
законодательная база пока
несовершенна. Необходимо
разработать систему
налогообложения, которая не будет
обкрадывать тех, кто работает в
бизнесе, и создать механизмы ,
гарантирующие защиту
собственности. "Но я уверен, что
люди в правительстве и практики
приложат все усилия для создания
законодательной базы по ипотечному
кредитованию", — заявил Норман
Флинн. Более того, он считает, что
система ипотечного кредитования,
разработанная в Иркутском регионе,
может стать моделью для всей
России.

По мнению
председателя Иркутского
областного союза риэлторов Сергея
Гавриленко, успех развития ипотеки
у нас в регионе во многом
определяется тесным
взаимодействием практиков с
властью. И хотя ипотека — сложный,
малодоходный механизм, уже сегодня
некоторые финансовые структуры, в
частности, "Альфа-банк",
продекларировали свои намерения
проводить операции с
недвижимостью. А у региональных
властей есть готовность провести
тендер для банков, желающих принять
участие в развитии ипотеки. Между
тем, как бы успешно ни внедрялись
элементы ипотеки в отдельных
регионах России, она не станет
неотъемлемой частью российской
экономической действительности ,
если не будет положительно решен
вопрос о собственности на землю.
Как подчеркнул вице-президент
Российской гильдии риэлторов
Николай Ефремов, ипотечный кредит
не может быть выдан под исчезнувший
объект. Здания, сооружения — все это
тленно. И лишь земля остается
вечной. До тех пор пока она не будет
вовлечена в рыночный оборот, в
России не разовьется полноценный
рынок недвижимости.