Новоселья
откладываются

Эта
неозвученная мысль буквально
витала на пресс-конференции,
которую провел зам. главы областной
администрации Сергей Брилка.

Падение
жилищного строительства в
Приангарье превзошло все мыслимые
и немыслимые рубежи. По
предварительным итогам, ввод
прошлого года составил 186 тыс. кв. м,
область из первой тройки
опустилась на 44 место по Российской
Федерации. Не способствует подъему
отрасли ни новая, сделанная "под
рынок" жилищная программа, ни
президентские указы, ни
правительственные постановления.

Особо
удручает тот факт, что кризис в
отрасли продолжается. Причина тому
— отсутствие финансирования. Затея
с долгосрочными субсидиями,
льготными кредитами оказались
мыльным пузырем. Была некоторая
надежда на новую федеральную
программу "Государственные
жилищные сертификаты", однако
августовский финансовый кризис на
треть уменьшил и без того
"худосочные" (2,3 тыс. руб. за 1
кв. м) документы.

Где выход? Он,
по мнению Сергея Брилки, в
незаслуженно забытой ипотеке,
которая была у нас в ходу еще в
царские времена.

— Этот
самовоспроизводимый, отработанный
Западом вариант, признан во всем
мире и работает без сбоев, — говорит
Сергей Фатеевич. — Механизм
ипотечного кредитования
обсуждался на коллегии Госстроя и
рекомендован всем регионам.

Ипотека дает
возможность разменять свою
недвижимость как крупную банкноту
на более мелкие, с тем, чтобы
приступить к строительству. К
примеру, вы закладываете свою
квартиру в ипотечном банке и
возводите фундамент нового дома.
Рассчитавшись, оформляете новый
кредит и ставите фундамент, потом
крышу, баню, гараж…

Механизм
прост и привлекателен, особенно
если кредит долгосрочный, а процент
небольшой. Но весь вопрос в том, кто
его даст в нынешней обстановке?

— Для того,
чтобы выстроить ипотечную схему,
необходим стартовый капитал,
откуда он появится? —
поинтересовались журналисты.

— У нас есть
договоренность с Гарвардским
университетом о совместной
разработке документации и
бизнес-плана, на основе которых
есть возможность получить кредиты
Мирового банка, — говорит Сергей
Брилка. — К разработке этих
документов приступим уже в феврале.

Кроме того,
по сообщению Брилки, сейчас
ипотекой плотно заняты депутаты
Госдумы и Госстрой, которые
лоббируют стартовые деньги в
бюджете (1-2 млрд. руб.). Но главная
надежда все же на самих
застройщиков. Надежда, надо
сказать, вполне реальная, если
удастся запустить схему. А
выглядеть она будет следующим
образом: для нуждающихся строятся
квартиры, они заключают с ипотечным
банком договоры на 10-15 лет, платят 30%
стоимости и вселяются, ежегодно
внося означенную в договоре сумму.
Если человек по каким-либо причинам
не сможет продолжать выплаты, то он
будет переселен в так называемое
социальное жилье — типа общежития.

Дело
хлопотное, долгое и сложное, но как
заметил Сергей Брилка, другого пути
нет.

—
Губернатором поставлена задача уже
нынче сдать хоть один
"ипотечный" дом, — сказал в
заключение Брилка. — И мы его
сдадим, пусть даже в урезанном
варианте.