На
задворках…

Александр
АНТОНЕНКО "Восточно-Сибирская
правда"

Приангарье
еще не видело подобного спада в
своей строительной биографии: в
январе—июле в области введено
только 57,5 тыс. кв. м жилья (в былые
годы это годовая лепта одного
строительного управления
Иркутскгражданстроя). В кои веки
было, чтобы такие города, как Зима,
Нижнеудинск, Тайшет, Усть-Илимск,
Усолье-Сибирское, Черемхово не
сдали за полугодие ни одного (!)
квадратного метра. Порой даже не
верится, что область, еще недавно
занимавшая лидирующее положение в
стране по вводу жилья, очутилась на
задворках. Нас обошли и соседи из
Красноярска (150 тыс. кв.м), и извечные
соперники кемеровчане (130 тыс. кв. м).

Особо
удручает, что кризис в строительной
отрасли не остановлен. Причиной
тому — отсутствие бюджетных
ассигнований. Государство не
только самоустранилось от
строительства массового жилья, но и
лишило подрядчиков оборотных
средств, так как возводят жилье они
в основном на свои кровные денежки.
Всевозможные бартеры, зачеты и
взаимозачеты, другие виды
безденежных суррогатов занимают
сегодня до 80% капиталообразующих.

Затея с
долгосрочными субсидиями,
льготными кредитами оказалась
мыльным пузырем. Была некоторая
надежда на новую федеральную
программу "Государственные
жилищные сертификаты", однако
очередной финансовый кризис на
треть уменьшил и без того
"худосочные" (2,3 тыс. руб. за 1
кв.м) сертификаты, жилищным фирмам
просто невыгодно продавать
квартиры военнослужащим.
Индексировать их с учетом курса
доллара, когда замерзает Север,
шахтеры не сходят с рельс, а учителя
и врачи — из-под окон местных
администраций, вряд ли решится даже
новое правительство.

В обвале
строительного комплекса виновны и
сами строители. Мало кто из
подрядчиков задумывался, что
ажиотажный спрос, когда высокая
стоимость устраивала отдельных
потребителей, закончится. Это
подтверждают плакаты на фасадах
строящихся домов: "Продаются
квартиры", "Реализуем
жилье". Только вот покупатель не
торопится: цены кусаются. И стоит
невостребованным готовое жилье,
несут убытки, банкротятся фирмы,
построившие его на собственные
средства.

Для нас
сейчас нет иного выбора, как
снижать цену квадратного метра. В
этом деле без малозатратных
технологий, конкурсов на подряды,
внебюджетного финансирования не
обойтись. И тут свое слово обязана
сказать областная администрация.
Люди, уполномоченные властью,
должны не заигрывать с тем или иным
подрядчиком, а твердо заявить:
давайте потерпим год, наработаем
нормативную базу проектирования в
условиях Приангарья, рассмотрим
предложения подрядчиков и на их
базе будем развивать новые
технологии. Это и утеплители, и
новые стеновые ограждения,
сохраняющие тепло, и многое другое.

Все
посетители Центрального рынка
обращают внимание на хорошую
отделку здания: здесь великолепная
плитка, утеплитель, алюминий,
стекло. Где они сделаны? В Италии,
Германии, Югославии… Почему не
наши? Какие экономические
механизмы так называемого
"рынка" не позволяют применять
хорошее свое, а заставляют везти
чужое?.. Да потому, что нету своего.
Кроме намерений, бесконечных
разговоров о закупке линий для
производства черепицы, утеплителя,
других материалов, мы так никуда и
не продвинулись.

Решающим
фактором, способствующим снижению
себестоимости, во всем мире стал
тендер. Это система процедур,
предусматривающая размещение на
конкурсной основе заказов, что
является универсальным средством
против коррупции. И в России там,
где торги проводят с соблюдением
законов, происходит снижение
стоимости. Почему же у нас при
строительстве объекта уже заранее
известно, кто получит подряд? В кои
веки провели торги по
строительству обхода Иркутска, но
до сих пор результаты их покрыты
тайной. Такое же молчание и по
итогам конкурса на областные
дороги.

Да, некоторые
серьезные фирмы ищут и внедряют
новые технологии и разработки.
Жители области уже успели
познакомиться с канадской
малоэтажной застройкой, домами из
полистирольных блоков фирмы
"Агродорспецстрой",
монолитными домами с
ширококорпусным планировочным
решением "Радужного". Эти и
другие модели уже нынче предстанут
перед глазами потребителей в
готовом виде и, будем надеяться,
продвинут наше жилищное
строительство на более высокий
уровень.

Однако и это
жилье далеко не каждому по карману.
Чтобы основная масса нуждающихся
смогла купить квартиры, нужно
коренное изменение в финансовой и
налоговой политике. И прежде всего
нужно задействовать
зарекомендовавший себя во всем
мире механизм ипотеки: гражданин —
государство — банк — застройщик. В
конце концов, давать людям дешевые
кредиты куда выгодней, чем
бесплатные квартиры. Пока же мы
умудряемся отказывать и в том, и в
этом.